Por: Fritz Kaegi

Asesor del Condado de Cook El verano pasado, los residentes de los suburbios del sur y oeste del Condado de Cook se llevaron una sorpresa al recibir sus facturas de impuestos a la propiedad. El propietario promedio vio su factura aumentar un 20%, mientras que muchos experimentaron picos mucho mayores. Mientras tanto, los impuestos para las propiedades comerciales promedio bajaron. Este problema no se limita a una sola zona del Condado de Cook. Si bien algunas ciudades y pueblos han experimentado mayores aumentos de impuestos que otros, los residentes de todo el condado, desde los suburbios del noroeste hasta los confines del sur, han visto aumentos insostenibles en las facturas. En la Oficina del Asesor del Condado de Cook, acabamos de lanzar una nueva herramienta para mostrar la magnitud del problema. Está disponible en https://www.cookcountyassessor.com/historical-analysis-property-tax-spikes-2020-2023. De 2020 a 2023, estos datos muestran que casi un cuarto de millón de hogares en el Condado de Cook experimentaron un aumento del 25% en su factura de impuestos prediales de un año a otro. Y si profundizamos en los detalles, los resultados son aún más alentadores. En muchas zonas de los suburbios del sur, como Richton Park y Chicago Heights, más de la mitad de los propietarios de viviendas experimentaron un aumento del 25% en sus facturas. En Calumet City, casi 4,000 propietarios pagaron colectivamente $9 millones más en impuestos prediales debido a estos aumentos. La herramienta le permite explorar estos datos por municipio, municipio, distrito legislativo estatal y distrito de Chicago. Pero no recopilamos estos datos simplemente porque nos parezcan interesantes. Más bien, demuestran lo que muchos propietarios ya saben: el sistema de impuestos prediales en el Condado de Cook no protege a los residentes de grandes aumentos en sus facturas. En una economía en crisis donde la gente presupuesta aumentos de impuestos modestos, creo que eso es fundamentalmente injusto. Por esa razón, mi oficina ayudó a elaborar una legislación a principios de este año para protegerse contra los aumentos repentinos en las facturas de impuestos a la propiedad. Esta crearía un programa de “disyuntor” a nivel estatal. Como su nombre indica, este programa funcionaría como un disyuntor en su hogar, interviniendo para ayudar cuando se produce un aumento repentino. La legislación, presentada como SB1978 por el senador Patrick Joyce y HB3808 por el representante Justin Slaughter, acreditaría a los propietarios de viviendas por parte o la totalidad del cambio en sus impuestos. Esto mantiene los aumentos a un nivel manejable, asegurando que nadie tenga que pagar una factura de impuestos mucho más alta que la anterior. Cuando asistí a una docena de reuniones públicas en los suburbios del sur el año pasado, escuché a innumerables residentes preocupados por tener que echar mano de sus ahorros o incluso verse obligados a mudarse de sus hogares. Un problema de larga data se está convirtiendo en una crisis. Aún hay tiempo para prevenirlo, pero debemos actuar para crear salvaguardas ahora. El programa de disyuntores es una de ellas. Si cree que proteger a los propietarios de viviendas de los aumentos repentinos de los impuestos a la propiedad parece una buena idea, lo invito a que se comunique con su legislador local y le diga que apoye esta legislación.