Casi 2 mil millones de dólares en impuestos a la propiedad se transfirieron de las empresas a los propietarios de viviendas en solo tres años, y una parte desproporcionada de la carga adicional recayó sobre los propietarios de viviendas negros y latinos de bajos ingresos, según un análisis, primero en su tipo, realizado por la Oficina del Tesorero. El cambio fue resultado en gran medida del amplio éxito de las empresas que apelan las valoraciones de las propiedades, llamadas evaluaciones, que determinan sus facturas de impuestos. Del 2021 al 2023, que cubre un ciclo completo de evaluación de tres años, las apelaciones comerciales redujeron casi $3.3 mil millones del monto total facturado a las empresas de todo el condado. Más de $1.9 mil millones de esa cantidad se destinaron a propietarios de viviendas.
Aunque estudios anteriores han documentado cómo las apelaciones de tasaciones cambian las cargas tributarias, el estudio de la Oficina del Tesorero es el primero en determinar los cambios resultantes en los montos facturados a los propietarios. Ese análisis reveló que los aumentos porcentuales en los montos de impuestos facturados a los propietarios de viviendas fueron mucho mayores en las zonas con poblaciones minoritarias de bajos ingresos. “Este estudio ayuda a explicar por qué muchos propietarios de viviendas han experimentado una conmoción al recibir sus facturas de impuestos prediales en los últimos años”. dijo la Tesorera Maria Pappas. “Esperamos que nuestros hallazgos ayuden a guiar a los legisladores en sus contínuos esfuerzos de hacer el más equitativo el sistema de apelaciones”.
Hallazgos Clave:
• Empresas vs. Propietarios: Las apelaciones exitosas de las empresas hicieron que sus facturas de impuestos colectivos cayeran en $3.3 mil millones, o 12,5%, mientras que las facturas de impuestos residenciales aumentaron en $1.9 mil millones, o 6,9%.
• Los propietarios de negocios apelaron sus evaluaciones cerca del 64% de las veces, mientras que los propietarios de vivienda apelaron 27% de las veces – ganando las empresas por mayores reducciones evaluadas.
• Las reducciones del valor catastral de las empresas aumentaron a un total de $25.500 millones entre 2021 y 2023, en comparación con los $9.900 millones entre 2015 y 2017. La diferencia se debe principalmente a mayores reducciones otorgadas por la Junta de Revisión. Si bien las reducciones para empresas aumentaron, las reducciones del valor catastral para propietarios de viviendas disminuyeron de $3.200 millones a $2.800 millones entre 2021 y 2023.
