Una drástica caída en el valor de las propiedades comerciales en el Loop de Chicago, el motor económico histórico de la ciudad, impulsó un aumento récord en el impuesto predial para las viviendas en toda la ciudad, según un análisis publicado por la tesorera del condado de Cook, Maria Pappas. El monto de los impuestos aplicados a las propiedades comerciales del Loop —edificios de oficinas, tiendas minoristas, hoteles y restaurantes— para el año fiscal 2024 disminuyó en más de 129 millones de dólares debido a una caída significativa en su valor. Los impuestos prediales funcionan como un juego de suma cero. Por lo tanto, cuando un grupo de propietarios paga una menor proporción de una factura de impuestos general cada vez mayor, otros, cuyos valores de propiedad se mantienen estables o aumentan, pagan más. Para el año fiscal 2024, los propietarios de viviendas en Chicago pagarán 469,4 millones de dólares más que el año anterior, debido al cambio en la recaudación de impuestos de las propiedades comerciales a otras propiedades y a que las Escuelas Públicas de Chicago y otros gobiernos locales solicitaron quinientos millones de dólares adicionales en comparación con el año anterior. El impuesto predial promedio en la ciudad aumentó un 16.7%, alcanzando los $4,457, el mayor incremento porcentual en al menos 30 años. Este es también el tercer año consecutivo en que una zona reevaluada del condado de Cook experimentó aumentos récord en el impuesto predial promedio para propietarios de viviendas, debido principalmente a la caída del valor de las propiedades comerciales mientras que el valor de las residenciales aumentó. El impuesto predial promedio en nueve comunidades subió más del 50%, y en tres de ellas superó el 80%:
• En West Garfield Park, el impuesto predial promedio para propietarios de viviendas aumentó en casi $2,000, un 133%.
• En North Lawndale, aumentó en casi $1,900, un 99%.
• En Englewood, el aumento fue de $609, un 82.5%.
El impacto del precio de las facturas y su origen se documentan en el análisis de facturas del año fiscal 2024 del equipo de investigación de Pappas. Este análisis examina casi 1.8 millones de facturas enviadas por correo a los propietarios el 14 de noviembre, con fecha de vencimiento el 15 de diciembre. Los propietarios que no deseen esperar a recibir sus facturas por correo pueden pagar sus impuestos en línea en cookcountytreasurer.com. Se aceptan pagos parciales.
