Las imponentes reformas sobre la ejecución hipotecaria por impuestos a la propiedad, impulsadas por la tesorera del Condado de Cook, Maria Pappas, fueron aprobadas el sábado en la Asamblea General de Illinois y pasan ahora al escritorio del gobernador. Una vez firmadas por el Gobernador JB Pritzker, el paquete de reforma será la medida de protección al propietario más significante de Illinois, con el fallo de 2023 de la Corte Suprema de los Estados Unidos en el caso Tyler v. Hennepin. El tribunal dictaminó que, cuando los gobiernos ejecutan una propiedad por impuestos no pagados, cualquier valor patrimonial que exceda la deuda contraída debe ser restituido al propietario del inmueble. Cada año, bajo la ley actual de Illinois, los impuestos adeudados en casas propiedades comerciales y lotes vacantes son vendidos a compradores de impuestos. En regreso, los compradores reciben un gravamen dándoles el derecho de adquirir la escritura de la propiedad – y cualquier equidad que el propietario tenga en ella – si el propietario no paga lo que debe dentro de uno a tres años.

Con esta legislación el antiguo sistema será reemplazado por uno que regrese al ex dueño de la propiedad cualquier equidad que se le deba. Fue elaborado con la contribución de la presidenta del condado de Cook, Toni Preckwinkle, tesoreros de condados del interior del estado y defensores de la vivienda, y en colaboración con la senadora estatal Celina Villanueva (D-Chicago) y el representante estatal Curtis Tarver (D-Chicago). La reforma central de HB 4537 es la creación de un sistema de subasta de títulos fiscales, utilizado ya con éxito en muchos otros estados. Los impuestos, intereses y costos adeudados serán pagados por el mejor postor. El excedente de capital restante será devuelto al antiguo propietario del inmueble por el tesorero del condado. La legislación exige que el condado de Cook celebre otras seis subastas de impuestos con la participación de compradores privados de impuestos. Tras la subasta del 2030, ya no se permitirá la compra de deudas tributarias en el condado de Cook. En su lugar, el condado retendrá todos los gravámenes correspondientes a los impuestos inmobiliarios vencidos y, si el propietario no liquida la deuda en un plazo de uno a tres años, el condado podrá subastar el título de propiedad al mejor postor.