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A dramatic decline in the value of commercial property in Chicago’s Loop, the city’s longtime economic engine, fueled a record property tax increase on homes across the city, according to an analysis released by Cook County Treasurer Maria Pappas. The amount of taxes imposed on Loop commercial properties — office buildings, retail stores, hotels and restaurants — for tax year 2024, decreased by more than $129 million because of a significant drop in their values. Property taxes are a zero-sum game. So, when one group of property owners pays a smaller share of an ever-increasing overall tax bill, others whose property values remain level or rise pay more. For tax year 2024, Chicago homeowners will pay $469.4 million more than they did the year before, because of the tax shift from commercial to other properties and Chicago Public Schools and other local governments asking for half-a-billion dollars more than they did a year earlier. The median residential tax bill in the city rose 16.7%, to $4,457 — the largest percentage city increases in at least 30 years. It also marks the third year in a row when a reassessed area of Cook County saw record median tax bill increases for homeowners, largely due to commercial values falling while residential values rose. Median residential bills in nine community areas went up by more than 50%, with three topping 80%:

• In West Garfield Park, the median homeowner tax bill increased by nearly $2,000, or 133%.

• In North Lawndale, it increased by nearly $1,900, or 99%.

• In Englewood, the increase came to $609, or 82.5%.

That sticker shock, and how it came about, is documented by Pappas’ research team in its Tax Year 2024 Bill Analysis, an examination of nearly 1.8 million bills that were mailed to property owners Nov. 14 and are due Dec. 15. Property owners who don’t want to wait for their bills to arrive in the mail can pay their taxes online now at cookcountytreasurer.com. Partial payments are accepted.

As Chicago homeowners receive property tax bills showing the largest increases in decades, Cook County Assessor Fritz Kaegi is calling for reforms to protect homeowners and raising alarms about the unfairness of a property tax system that forces reductions in downtown commercial properties to be shouldered by Black and Latino residents. A report from the Cook County Treasurer shows that while the Assessor’s Office continues to fairly assess homeowners in the neighborhoods of Chicago, large downtown commercial properties are seeing reductions from appeals at the Board of Review. These reductions, combined with a red-hot residential real estate market, are causing unsustainable tax bill increases for homeowners, particularly for Black residents. The Assessor’s Office will continue to advocate for “circuit breaker” legislation at the state level to provide property tax relief to homeowners that have seen unsustainable bill spikes. A recent analysis by the Assessor’s Office found that nearly 250,000 households have seen this kind of spike in recent years. To help homeowners, the Assessor’s Office has:

• Sent out nearly 4,000 postcards to homeowners that we calculated would no longer have a $0 tax bill. These postcards contained information about exemptions, ensuring that they could check whether they had all possible property tax savings.

• Held targeted outreach events in parts of Chicago at risk of tax spikes, helping homeowners appeal their assessments.

• Hosted an “Empowering Latino Homeowners” event for Hispanic Heritage Month on the Southwest Side, in a neighborhood where home prices had increased significantly. We invited local elected officials to join the event and share with their constituents.

• Budgeted for an exemption awareness campaign in those parts of the city where residential tax bills have increased the most.

City of Chicago officials joined Alderwoman Monique Scott (24th), Rev. Marvin Hunter of Grace Memorial Baptist Church, Department of Housing Commissioner (DOH) Lissette Castañeda, Chicago Housing Authority (CHA) Chief of Staff Kemena Brooks, CEO of Aetna Better Health of Illinois Melanie Fernando, new residents, and members of the North Lawndale community for the ribbon cutting ceremony at the new Grace Manor Apartments. The City-backed project repurposed an underutilized surface parking lot to introduce 65 new affordable homes to the North Lawndale neighborhood. Meeting North Lawndale’s long running need for accessible housing options, Grace Manor introduces 65 new affordable homes available to households at 60% of the area median income—with a mix of 31 one-bedroom apartments and 34 two-bedrooms. CHA will provide subsidy to 19 of units.  The project received $40.4 million in financing and capital support from DOH, who assisted in the sale of seven City-owned lots to make the development possible.  The development’s ground floor includes space community and commercial tenants who will be supported by a public gathering space in front of the building, featuring outdoor seating areas and bicycle parking. Grace Manor also houses a rooftop deck on the sixth floor accessible to all residents.  Additional resident amenities include on-site laundry, community rooms, a computer room, bicycle storage, supplemental tenant storage on each floor, and an outdoor patio.

Funcionarios de la ciudad de Chicago se unieron al concejal Desmond Yancy (5º distrito), a la comisionada del Departamento de Planificación y Desarrollo, Ciere Boatright, a líderes de P33, Xchange, SDI Presence, la Fundación Comer para la Ciencia y la Educación, así como a aprendices de Xchange y residentes locales para la ceremonia de inauguración de Xchange Chicago, un nuevo centro de vanguardia para servicios e innovación en TI que generará nuevos empleos y oportunidades de capacitación laboral en Grand Crossing y las comunidades aledañas. El proyecto, que recibió apoyo para su desarrollo del Departamento de Planificación y Desarrollo, proyecta crear hasta 8,000 nuevos empleos y generar un impacto económico anual de $160 millones en toda la ciudad. El proyecto recibió una subvención de $5 millones para el desarrollo comunitario otorgada por el Departamento de Planificación y Desarrollo, que ayudó a cubrir los costos de construcción y desarrollo. Ubicado frente al Centro Educativo Comer en 7247 S Chicago Ave., el nuevo centro amplía los programas de aprendizaje existentes de Xchange, que capacitan a personas para carreras en TI y tecnología. Una vez finalizado el programa, los participantes comienzan de inmediato su trayectoria profesional como aprendices en SDI, ya sea a tiempo parcial o completo. Xchange ya ha colocado a 55 aprendices de Chicago en puestos de tiempo completo, generando más de 3,25 millones de dólares en salarios y prestaciones que permiten el sustento familiar.

Photo Credit: Xchange Chicago

Una drástica caída en el valor de las propiedades comerciales en el Loop de Chicago, el motor económico histórico de la ciudad, impulsó un aumento récord en el impuesto predial para las viviendas en toda la ciudad, según un análisis publicado por la tesorera del condado de Cook, Maria Pappas. El monto de los impuestos aplicados a las propiedades comerciales del Loop —edificios de oficinas, tiendas minoristas, hoteles y restaurantes— para el año fiscal 2024 disminuyó en más de 129 millones de dólares debido a una caída significativa en su valor. Los impuestos prediales funcionan como un juego de suma cero. Por lo tanto, cuando un grupo de propietarios paga una menor proporción de una factura de impuestos general cada vez mayor, otros, cuyos valores de propiedad se mantienen estables o aumentan, pagan más. Para el año fiscal 2024, los propietarios de viviendas en Chicago pagarán 469,4 millones de dólares más que el año anterior, debido al cambio en la recaudación de impuestos de las propiedades comerciales a otras propiedades y a que las Escuelas Públicas de Chicago y otros gobiernos locales solicitaron quinientos millones de dólares adicionales en comparación con el año anterior. El impuesto predial promedio en la ciudad aumentó un 16.7%, alcanzando los $4,457, el mayor incremento porcentual en al menos 30 años. Este es también el tercer año consecutivo en que una zona reevaluada del condado de Cook experimentó aumentos récord en el impuesto predial promedio para propietarios de viviendas, debido principalmente a la caída del valor de las propiedades comerciales mientras que el valor de las residenciales aumentó. El impuesto predial promedio en nueve comunidades subió más del 50%, y en tres de ellas superó el 80%:

• En West Garfield Park, el impuesto predial promedio para propietarios de viviendas aumentó en casi $2,000, un 133%.

• En North Lawndale, aumentó en casi $1,900, un 99%.

• En Englewood, el aumento fue de $609, un 82.5%.

El impacto del precio de las facturas y su origen se documentan en el análisis de facturas del año fiscal 2024 del equipo de investigación de Pappas. Este análisis examina casi 1.8 millones de facturas enviadas por correo a los propietarios el 14 de noviembre, con fecha de vencimiento el 15 de diciembre. Los propietarios que no deseen esperar a recibir sus facturas por correo pueden pagar sus impuestos en línea en cookcountytreasurer.com. Se aceptan pagos parciales.

Por Maria Pappas

Cada año, miles de propietarios en el Condado de Cook se atrasan en el pago de sus impuestos, poniendo sus viviendas en riesgo de ser incluidas en la subasta anual de impuestos, un proceso obligatorio por el estado. Queremos ayudarle a evitar este problema. Por eso, desde 2005, mi oficina le permite inscribir a un familiar o a cualquier persona que usted elija para que reciba copias certificadas de los avisos de mora un mes antes de la Subasta Anual de Impuestos. De esta manera, tendrá más probabilidades de tomar medidas y evitar que sus impuestos sean subastados.

Si se registra en el programa de Notificación a Terceros, la persona que designe recibirá por correo una copia de su aviso de mora de mi oficina. El programa está diseñado para todos los propietarios y puede ser especialmente útil para:

• Familiares

• Adultos mayores

• Personas con discapacidades o necesidades especiales

• Personas con problemas de salud graves y crónicos

• Personas que pasan largos periodos de tiempo fuera de sus hogares.

Puede inscribirse en el programa descargando un breve formulario en cookcountytreasurer.com. Simplemente imprima el formulario, complételo y envíelo por correo a mi oficina en 118 N. Clark Street, Room 112, Chicago, IL 60602. El programa es una red de seguridad para familiares y otras personas e instituciones de confianza, como iglesias, templos, mezquitas u organizaciones sin fines de lucro, que también pueden ser designadas como terceros. El programa no está destinado a compañías hipotecarias ni bancos. Puede inscribirse en cualquier momento. Sin embargo, las solicitudes recibidas con menos de dos semanas de anticipación al envío de los avisos certificados de impuestos atrasados ​​podrían no procesarse antes de que se envíen dichos avisos.

La Subasta Anual de Impuestos debe realizarse aproximadamente 13 meses después de la fecha de vencimiento de su Segundo Pago de Impuestos. Una vez establecida esa fecha, mi oficina enviará avisos certificados a los propietarios cuyos impuestos impagos serán subastados a menos que se paguen en su totalidad antes de la subasta. El tercero que usted designe para recibir copias duplicadas de los avisos de morosidad no asume ninguna responsabilidad por el pago de sus impuestos. Usted, como propietario, sigue siendo responsable. Se espera que el tercero designado se comunique con usted para confirmar si recibió su aviso de mora y si está gestionando el pago de sus impuestos antes de que su propiedad sea subastada. El programa se renueva automáticamente y es gratuito para todos los propietarios de viviendas. Según la ley estatal, existe una tarifa de registro de $5 para propiedades no residenciales. Puede designar a una sola persona o entidad para recibir notificaciones de terceros y puede cancelar en cualquier momento. Registrarse en el programa de Notificación a Terceros es un trámite sencillo que toma solo unos minutos, pero que podría evitarle horas de molestias si su propiedad es subastada por impuestos.

Mientras los propietarios de Chicago reciben facturas de impuestos sobre la propiedad con los mayores incrementos en décadas, el tasador del condado de Cook, Fritz Kaegi, exige reformas para protegerlos y alerta sobre la injusticia de un sistema de impuestos sobre la propiedad que obliga a los residentes afroamericanos y latinos a asumir las reducciones en las propiedades comerciales del centro. Un informe de la Tesorería del Condado de Cook muestra que, si bien la Oficina del Tasador continúa tasando con justicia a los propietarios en los barrios de Chicago, las grandes propiedades comerciales del centro están sufriendo reducciones debido a las apelaciones ante la Junta de Revisión. Estas reducciones, sumadas a un mercado inmobiliario residencial en auge, están provocando aumentos insostenibles en las facturas de impuestos para los propietarios, en particular para los residentes afroamericanos. La Oficina del Tasador seguirá abogando por una legislación estatal que permita aliviar la carga fiscal de los propietarios que han sufrido aumentos insostenibles en sus facturas. Un análisis reciente de la Oficina del Tasador reveló que casi 250,000 hogares han experimentado este tipo de aumento repentino en los últimos años. Para ayudar a los propietarios, la Oficina del Tasador ha:

• Enviado casi 4,000 postales a propietarios que, según nuestros cálculos, ya no tendrían una factura de impuestos de $0. Estas postales contenían información sobre exenciones, lo que les permitía verificar si contaban con todos los ahorros posibles en impuestos sobre la propiedad.

• Realizado eventos de divulgación específicos en zonas de Chicago con riesgo de aumentos repentinos de impuestos, ayudando a los propietarios a apelar sus tasaciones.

• Organizado un evento de “Empoderamiento de los Propietarios Latinos” durante el Mes de la Herencia Hispana en el suroeste de la ciudad, en un vecindario donde los precios de las viviendas habían aumentado significativamente. Invitamos a funcionarios electos locales a participar en el evento y compartir información con sus electores.

• Presupuestado una campaña de concientización sobre exenciones en las zonas de la ciudad donde las facturas de impuestos residenciales han aumentado más.

Funcionarios de la ciudad de Chicago se unieron a la concejala Monique Scott (Distrito 24), el reverendo Marvin Hunter de la Iglesia Bautista Grace Memorial, la comisionada del Departamento de Vivienda (DOH), Lissette Castañeda, la jefa de personal de la Autoridad de Vivienda de Chicago (CHA), Kemena Brooks, la directora ejecutiva de Aetna Better Health de Illinois, Melanie Fernando, nuevos residentes y miembros de la comunidad de North Lawndale para la ceremonia de inauguración de los nuevos apartamentos Grace Manor. Este proyecto, respaldado por la ciudad, transformó un estacionamiento en superficie subutilizado en 65 nuevas viviendas asequibles para el vecindario de North Lawndale. Respondiendo a la necesidad histórica de North Lawndale de contar con opciones de vivienda accesibles, Grace Manor ofrece 65 nuevas viviendas asequibles para hogares con ingresos del 60% del ingreso medio del área, con una combinación de 31 apartamentos de una habitación y 34 de dos habitaciones. La CHA proporcionará subsidios para 19 de las unidades. El proyecto recibió $40.4 millones en financiamiento y apoyo financiero del Departamento de Salud (DOH), que facilitó la venta de siete lotes municipales para hacer posible su desarrollo. La planta baja del edificio albergará espacios comunitarios y comerciales, con un área pública frente al edificio que incluye zonas de estar al aire libre y estacionamiento para bicicletas. Grace Manor también cuenta con una terraza en la azotea, en el sexto piso, accesible para todos los residentes. Entre las comodidades adicionales se incluyen lavandería, salones comunitarios, sala de computadoras, estacionamiento para bicicletas, bodegas adicionales en cada piso y un patio exterior.

By: Ashmar Mandou

Former Chief of Staff to Congressman Jesus ‘Chuy’ Garcia, Patty Garcia, progressive democrat, launched her campaign for Congress in Illinois’ 4th Congressional District at La Chiquita on Wednesday morning. La Chiquita, a local grocery store is where Garcia got her first job as a teenager. Surrounded by family, friends, and supporters, Garcia shared the lessons learned behind the counter — lessons about hard work, dignity, and fairness that have guided her ever since. “At this job, I met countless women who stretched every dollar they had to keep food on the table. I learned what it means to work hard, to listen, and to be part of something bigger than yourself,” said Patty Garcia, candidate for Congress (IL-04). Those same values are why I’m running for Congress. Because right now, too many people in our community can’t get ahead, no matter how they work. It’s time for leaders in Congress with the courage to actually fight for working people.”

Garcia was joined by Evelyn Garcia, State Senators Celina Villanueva and Javier Cervantes, State Reps. Aaron Ortiz, Edgar Gonzalez, and Norma Hernandez; Cook County Commissioner Alma Anaya, and Alderpeople Jeylu Gutierrez and Mike Rodriguez; Chicago Board of Education member Yesenia Lopez, MWRD Commissioner Eira L. Corral Sepúlveda, and District Councilor Elianne Bahena. “I’ve watched Patty Garcia bring people together — not for the cameras, but for real change. As an organizer, Patty has helped build progressive power in the suburbs from the ground up,” said Rep. Norma Hernandez. “Patty knows how to listen, how to lead, and how to turn everyday struggles into collective action. That’s exactly the kind of leader we need in office.” If elected, Garcia will be the first woman to represent Illinois’ 4th district in Congress and the first Mexican-American woman to represent the Midwest.

Photo Credit: Office of Democratic Candidate Patty Garcia

Applications are now open for The Obama Foundation’s widely acclaimed values-driven leadership development program that connects emerging leaders aged 24-45 across regions in Africa, Asia-Pacific, Europe, and the United States. Launched in 2018, The Obama Foundation Leaders program has engaged over 1,100 changemakers worldwide inspiring, empowering, and connecting them to make real-world impact. In addition to weekly regional learning sessions, participants will have the opportunity to engage with leadership coaches, subject matter experts, and each other to deepen their leadership practice. The core curriculum, adapted for each region, includes sessions covering values-based leadership, relationship cultivation, and systemic engagement. The application for the 2026-2027 Obama Foundation Leaders program can be found at www.obama.org. Applications are open until Friday, Dec. 12, 2025 at 12 p.m. US CT.  The Foundation will announce the 2026-27 class of leaders in the summer.